【業(yè)績(jī)沖刺】全力沖刺持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，穩(wěn)步推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)新業(yè)務(wù)

　　進(jìn)入第四季度以來，產(chǎn)業(yè)發(fā)展部全體員工攻堅(jiān)克難、持續(xù)發(fā)力，著力推進(jìn)持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。截至11月末，持有物業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)增長(zhǎng)穩(wěn)健。創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)平均出租率提升至70.96%,公寓平均出租率71.58%,工業(yè)廠房平均出租率達(dá)98%,工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新業(yè)務(wù)成效顯著,H-13地塊完成竣工驗(yàn)收及交付。

　　創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)是招商漳州持有的核心資產(chǎn)，也是2023年招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目。面對(duì)創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)退租壓力大、出租率明顯下滑的趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展部通過鎖定重點(diǎn)客戶、進(jìn)行業(yè)務(wù)協(xié)同、實(shí)行產(chǎn)業(yè)鏈招商和全民招租等措施，克服項(xiàng)目劣勢(shì)，有效地提升了創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)的出租率，2023年平均出租率由2022年的43.19%提升至70.96%。

　　圍繞創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)原有客戶做好服務(wù)，促成廈門招銀石碼港航服務(wù)中心落戶創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)，成功擴(kuò)租579.58㎡。通過業(yè)務(wù)協(xié)同，產(chǎn)業(yè)鏈招商成功引進(jìn)天安航空、碩日芳華、綠匯新能源等企業(yè)入駐創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)。為進(jìn)一步完善創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)配套，與管委會(huì)合作解決了鋼結(jié)構(gòu)建筑歷史遺留問題，并根據(jù)客戶要求對(duì)鋼結(jié)構(gòu)房屋重新裝修改造，成功促成了肯德基入駐。

把握市場(chǎng)機(jī)會(huì) 精準(zhǔn)推薦公寓產(chǎn)品

　　漳州開發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)企業(yè)員工是招商漳州公寓產(chǎn)品的重要客戶。產(chǎn)業(yè)發(fā)展部招商團(tuán)隊(duì)針對(duì)區(qū)內(nèi)企業(yè)用工特點(diǎn)，采用靈活的招租策略，穩(wěn)步提升項(xiàng)目出租率。招商團(tuán)隊(duì)瞄準(zhǔn)中糖、鑫泰洋、中集新能源項(xiàng)目、璟沃產(chǎn)業(yè)園等重大項(xiàng)目開工、投產(chǎn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，提前上門拜訪，與企業(yè)方建立良好互動(dòng)聯(lián)系，積極推介公寓產(chǎn)品。同時(shí)，敏銳抓住年青一代對(duì)公寓居住需求的新變化，對(duì)玉蘭苑、四區(qū)公寓等進(jìn)行改造，個(gè)性化配套家具家電，滿足中集、中糖等重點(diǎn)客戶需求。

　　與中糖簽約2145.9㎡，與漳州中集及福建中集簽約2148.3㎡，總體公寓凈新增房屋100間，四區(qū)公寓底商在今年12月份首次實(shí)現(xiàn)滿租，公寓平均出租率上升至71.58%。11月份，抓住周邊公寓整體整修時(shí)機(jī)，招商團(tuán)隊(duì)人員與物業(yè)工作人員配合，利用周末和晚上時(shí)間逐一拜訪客戶，促進(jìn)玉蘭苑凈新增出租房屋44間，出租率從10月份57%上升到69.7%。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展部工業(yè)廠房小組緊抓廈門產(chǎn)業(yè)外溢及省、市存量土地提質(zhì)增效相關(guān)政策，充分利用現(xiàn)有資源，“一地一策”穩(wěn)步推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)新業(yè)務(wù)。2023年盤活了兩宗剩余年限短、面積小、去化難度大的存量土地和一宗長(zhǎng)期閑置的低效物業(yè)資源，兩個(gè)地塊當(dāng)年實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)。引入4家優(yōu)質(zhì)規(guī)上企業(yè)，達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值可達(dá)10億元，為漳州開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供新動(dòng)能。工業(yè)廠房小組經(jīng)與公司業(yè)務(wù)部門及管委會(huì)相關(guān)部門多次溝通，打通零星地塊開發(fā)路徑，高效地完成了H-13地塊項(xiàng)目簽約、建設(shè)施工到產(chǎn)權(quán)交割的全流程事項(xiàng)辦理，助力廠房購(gòu)買企業(yè)年內(nèi)實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)，成為招商漳州首個(gè)實(shí)現(xiàn)當(dāng)年簽約、當(dāng)年開竣工、當(dāng)年結(jié)轉(zhuǎn)、當(dāng)年投產(chǎn)的項(xiàng)目，為業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。積極主動(dòng)研討分析海韻冷鏈工業(yè)廠房招商方向，挖掘廈門周邊冷鏈?zhǔn)称飞舷掠纹髽I(yè)等客商資源，助力海韻冷鏈工業(yè)廠房招商蓄客，積極推進(jìn)開發(fā)食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)。（陳水利/文 綜合/圖）