招商租賃聯(lián)合招商銀行開(kāi)創(chuàng)商業(yè)辦公用房租賃新模式

新聞來(lái)源: 招商租賃

　　近日，招商租賃與招商銀行合作，通過(guò)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)性租賃的方式，有效解決了蕪湖分行辦公用房租賃難的問(wèn)題，節(jié)省租金成本1200萬(wàn)元，助力招商銀行打造輕型銀行的戰(zhàn)略。

　　招商銀行蕪湖分行是合肥分行下屬的一家二級(jí)分行，每年用于辦公場(chǎng)所租賃的成本接近500萬(wàn)元，隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，租金年年攀升。經(jīng)過(guò)對(duì)蕪湖分行痛點(diǎn)的反復(fù)分析，其需求屬于房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)性租賃，此業(yè)務(wù)模式屬于融資租賃公司非典型的業(yè)務(wù)模式，行業(yè)內(nèi)操作經(jīng)驗(yàn)少。在認(rèn)真聽(tīng)取各方訴求后，通過(guò)反復(fù)分析比較，并在控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的前提下，設(shè)計(jì)出切實(shí)可行的多贏方案，并在2017年年底前完成合同簽署并實(shí)現(xiàn)首付款的按時(shí)支付。

　　根據(jù)合同安排，招商租賃作為出租方購(gòu)買(mǎi)并持有與蕪湖分行需求相符的房屋資產(chǎn)，采用階段性出租的方式租予分行使用，期間分行只需按照約定將每期租金按時(shí)支付，租賃期屆滿(mǎn)，分行可根據(jù)自身需要選擇續(xù)租或返還承租房產(chǎn)。

　　考慮到招商銀行的財(cái)務(wù)管理要求及降低負(fù)債的輕型銀行戰(zhàn)略，招商租賃給予續(xù)租優(yōu)先權(quán)，鎖定了長(zhǎng)期租賃價(jià)格，經(jīng)蕪湖分行測(cè)算，即便在不考慮租金持續(xù)上升的前提下，本次業(yè)務(wù)的合作使分行在租期內(nèi)直接降低租金成本達(dá)1200萬(wàn)元。

　　招商租賃通過(guò)該項(xiàng)目建立的“經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租賃模式”將為招商局系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的辦公用房租賃帶來(lái)諸多優(yōu)勢(shì)。對(duì)于集團(tuán)內(nèi)企業(yè)，該模式可以充分運(yùn)用租賃產(chǎn)品，優(yōu)化財(cái)務(wù)報(bào)表，降低資本消耗，助力企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng);招商租賃作為一般納稅人，通過(guò)開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，也可節(jié)省集團(tuán)內(nèi)企業(yè)的稅費(fèi)支出。(招商租賃 供稿)